一挑价格

　　目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择方法、价格时，大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行经销。购房者应适时抓住机遇，挑选购买升值潜力大、质量有保证、 价格低廉的楼房。

　　二挑地段

　　所谓地段即指商品房所处的地理位置。一般情况下，老年人多选择靠医院较近，便于就医看病的城区或郊区 地段，那里有利于老年人生活起居。青年人多选择城中闹市区的黄金地段，那里便于互相之间交往及上下班。有小孩子 上学的家庭大多选择靠近学校的地段，以便于孩子就近入学。当然，还要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

　　三挑质量

　　挑质量的实质是挑毛病。可以从下述两方面入手。首先，查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品 合格证书、各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量等级等资料。其次，从表面细看外观。土建 工程外表只能看墙柱和地基是否下沉、墙外有否裂缝、层面是否渗漏等。装饰工程查看地面是否平整，墙的批档，内外 粉刷、油漆是否平整光滑等。

　　四挑环境

　　挑选好的住宅环境，对于提高人们的生活质量大有益处。购房时应挑选商品房小区内绿草成片，绿树成荫， 环境幽静而雅致，水和电等生活设施齐全，并能为住户提供休息娱乐的场所。
五挑开发商 购房者在购房时，更应对房地产开发商进行多方了解，比如开发商具备不具备房地产开发经营主体资格， 商品房建设项目是否合法，土地使用有无批件，开发资金实力如何，是不是靠预付款来维持工程进度等等。总之，一定要挑有信誉的房地产开发商，以减少售后之忧。

　　如何在众多房产项目中挑选出适合自己居住的房屋，除户型、物业服务、社区环境等因素要考虑之外，专家指出，楼层的选择同样不能忽视。

　　楼层选择三项注意

　　花园景观

　　专家认为，楼房的一层拥有独特的花园景观是显而易见的。因为开发商往往会将贴近一层房屋的部分社区花园绿地辟为该层业主的私家花园，加之该私家花园本来就是与社区绿地相连，也就无形中在视觉上增大了私家花园的面积，这使得居住在该层的业主坐在自家客厅中就仿佛外面整个花园都成了自己的私家花园。

　　楼房的二至六层属于俯视景观的楼层。也就是说，人坐在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。越是偏上的楼层越能将整个社区的花园绿地尽收眼底，于是这里的人欣赏的是社区的整体设计效果，特别是楼下的花园会呈现出另一派高空的美景。

　　十七层以上的高层，人的视野可以到达很远的地方，景观变得更为辽阔。不过专家提醒选购顶层的购房者，在选择带露台的顶层房屋要注意楼体本身的设计是否可以在冬季减缓风速，尤其是朝北的露台。因为冬季刮西北风，如果没有遮挡，朝北的露台会因风力过大影响使用。

　　而作为高层建筑的六至十七之间的楼层，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

　　另外，专家还特别向老年购房者推荐板楼位于东西两端的房屋，因为在这里可以看到日出日落的美景，比较符合老年人的喜好。

　　生活便利

　　现在城区的房产项目往往都是高层建筑，在日常生活中电梯对家住高层的人们十分重要，特别是中老年或身体欠佳人群。一般来说，近两年开发的商品房都配备了24小时电梯，年头较短性能较好，不易损坏，甚至有些楼盘还安装了备用梯，以备不时之需。在这种情况下，购房者不必过分考虑电梯的损坏有可能带来的麻烦。但如果购房者要选购普通社区的高层楼或年头在5年以上甚至更久的楼盘，电梯对生活的影响就不可忽视了。另外提醒购房者，尽量不要选择卧室靠近电梯或楼梯间的房屋，以防晚间噪音干扰休息。

　　安全因素

　　安全因素主要是针对选择居住在普通社区的购房者来说的。由于普通社区的保安系统较之商品房有一定的缺陷，致使小区治安不能得到很好的保障。在这种情况下，购房者选择较高的楼层会比较安全。同时，楼体本身最好不要使犯罪分子容易攀爬。